Przeglądy techniczne, roczne przeglądy budynków – kontrole okresowe – BiuroInwest

Jakie kontrole okresowe budynków przewidują przepisy?

Art. 62 Prawa budowlanego obejmuje w praktyce:

• kontrolę roczną budynku dla elementów narażonych na warunki atmosferyczne i zużycie eksploatacyjne
• kontrolę pięcioletnią budynku z oceną stanu technicznego, przydatności do użytkowania oraz estetyki obiektu i otoczenia, a także badaniem instalacji elektrycznej i piorunochronnej
• kontrolę półroczną obiektu wielkopowierzchniowego w przypadku obiektu z dachem o powierzchni powyżej 1000 m² lub o powierzchni zabudowy większej niż 2000 m²
• kontrolę doraźną po zdarzeniach, które mogły naruszyć bezpieczeństwo konstrukcji albo instalacji

Obowiązek zlecenia przeglądu spoczywa na właścicielu lub zarządcy nieruchomości, niezależnie od tego, czy chodzi o budynek mieszkalny, administracyjny, przemysłowy czy użyteczności publicznej zlokalizowany we Wrocławiu lub innym regionie kraju.

Przegląd roczny budynku i przeglądy budowlane instalacji w praktyce

Przegląd roczny budynku obejmuje więcej niż oględziny dachu i elewacji. W praktyce łączy ocenę elementów budowlanych z kontrolą instalacji, przewodów kominowych i urządzeń służących ochronie środowiska.

Kontrola po zimie lub po gwałtownych zjawiskach pogodowych skupia się na miejscach, w których najszybciej pojawiają się nieszczelności i zawilgocenia, oraz na obróbkach blacharskich, rynnach, balkonach, elewacji i odwodnieniu, gdzie często dochodzi do uszkodzeń. Dzięki temu właściciel otrzymuje jasny obraz zagrożeń technicznych jeszcze przed sezonem intensywnego użytkowania obiektu.

Co sprawdzamy podczas kontroli rocznej i pięcioletniej?

W budynku mieszkalnym lub usługowym sprawdzamy między innymi:

• stan dachów, elewacji, balkonów, tarasów, obróbek i elementów narażonych na deszcz, mróz oraz promieniowanie UV
• stan instalacji gazowej, co w praktyce oznacza przegląd instalacji gazowej wraz z kontrolą szczelności przewodów, połączeń, gazomierzy i urządzeń gazowych
• przy kontroli pięcioletniej stan instalacji elektrycznej i piorunochronnej; wykonujemy także przegląd instalacji elektrycznej z pomiarami izolacji, uziemienia, ochrony przeciwporażeniowej i działania wyłączników różnicowoprądowych
• stan przewodów kominowych dymowych, spalinowych i wentylacyjnych oraz drożność instalacji wentylacyjnej
• stan urządzeń służących ochronie środowiska, a przy kontroli pięcioletniej także przydatność obiektu do dalszego użytkowania i estetykę otoczenia

Zakres dobieramy do typu nieruchomości, dlatego w zależności od obiektu kontrola obejmuje także instalacje wodne, kanalizacyjne oraz centralnego ogrzewania.

Kontrole okresowe budynków krok po kroku

Kontrole okresowe budynków przebiegają sprawnie, gdy termin, dostęp do pomieszczeń i dokumentacja są przygotowane przed wizytą. Dlatego, obsługując obiekty m.in. we Wrocławiu, tworzymy harmonogramy realizacji, przypominamy o terminach i uzgadniamy wejście do obiektu z odpowiednim wyprzedzeniem.

Przygotowanie obiektu sprowadza się zwykle do udostępnienia dachu, piwnic, rozdzielni, kotłowni i części wspólnych oraz do przekazania wcześniejszych protokołów, informacji o naprawach i wpisów z książki obiektu budowlanego. BiuroInwest dopasowuje dni i godziny pracy zespołu do sposobu użytkowania obiektu, co ułatwia kontrolę w czynnych budynkach.

Sam przegląd przebiega według stałego porządku:

1. ustalenie zakresu kontroli rocznej, pięcioletniej lub półrocznej oraz zasad wejścia do stref technicznych
2. analiza dokumentacji obiektu, wcześniejszych zaleceń i zmian wykonanych po ostatnim przeglądzie
3. oględziny elementów budowlanych, instalacji i przewodów kominowych wraz z wymaganymi pomiarami
4. sporządzenie protokołu z oceną stanu technicznego, zaleceniami napraw i terminami ich realizacji

Tak uporządkowany proces ogranicza przestoje i pozwala szybko włączyć wyniki do dokumentacji obiektu.

Kto wykonuje przeglądy budowlane i co zawiera protokół?

Zespół wykonujący przeglądy budowlane musi posiadać odpowiednie uprawnienia budowlane i przynależność do właściwych izb zawodowych. Przy kontroli instalacji znaczenie ma także aparatura, dlatego pomiary i badania prowadzimy urządzeniami z aktualnymi certyfikatami oraz świadectwami.

Dodatkowym zabezpieczeniem jest ubezpieczenie OC, a rzetelność pracy potwierdzają referencje i wykaz realizacji dla sektora mieszkaniowego, publicznego, edukacyjnego, hotelowego i przemysłowego. Wykonawcę warto ocenić na podstawie uprawnień, aparatury pomiarowej, ubezpieczenia OC i kompletności dokumentacji.

Protokół z przeglądu technicznego zawiera:

• opis stanu technicznego budynku, budowli lub instalacji
• wyniki oględzin, pomiarów i badań wykonanych podczas kontroli
• wskazanie nieprawidłowości wraz z zalecanymi naprawami
• terminy wykonania zaleceń ważne dla dalszego bezpiecznego użytkowania
• dane pozwalające włączyć dokument do książki obiektu budowlanego oraz do Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego, czyli cKOB

Protokoły mogą zostać włączone do dokumentacji papierowej albo do cKOB, co ułatwia planowanie napraw, konserwacji i kolejnych kontroli.

Ile kosztują przeglądy techniczne budynków i gdzie je zlecić?

Cena przeglądu nie wynika z jednego stałego schematu, ponieważ zakres zależy od powierzchni, liczby instalacji, rodzaju obiektu, liczby budynków w zleceniu, wymaganych pomiarów oraz dostępności stref technicznych. Inaczej planuje się pojedynczy przegląd roczny budynku mieszkalnego, a inaczej obsługę obiektu wielkopowierzchniowego z kontrolą półroczną i rozbudowaną dokumentacją.

Przy większej liczbie obiektów przygotowujemy harmonogram, który porządkuje terminy w skali całego portfela nieruchomości. BiuroInwest realizuje przeglądy techniczne budynków we Wrocławiu i na terenie całej Polski, przejmując planowanie terminów, wykonanie kontroli oraz przygotowanie dokumentacji po wizycie. Jeśli chcą Państwo sprawdzić zakres usług dla konkretnej nieruchomości, zapraszamy do kontaktu oraz do przejrzenia realizacji i referencji.